Прямой эфир дом 2: Дом 2 2021 смотреть онлайн прямой эфир на канале Ю

Новости на сегодня — Самые интересные новости в Мире!

Общество

Расслабляться рано: в ГИБДД предупредили водителей о штрафных санкциях

16.11.202200

Новый сервис не отменяет старой обязанности, сообщает KONKURENT.RU. В России начал действовать новый сервис, который, казалось бы, должен отменить прежнюю обязанность.

Общество

В Петербурге обсудили доступ телеком-операторов к городской инфраструктуре

16.11.202200

Отметим, что за последние годы билайн реализовал несколько крупных проектов по развитию своей инфраструктуры связи в Санкт-Петербурге. Так, мобильная сеть

Общество

«Люблю путешествовать»: Пригожин объяснил свой недавний визит в Якутск

16.11.202200

Бизнесмен Евгений Пригожин ответил журналистам на вопрос о своих частых разъездах по России и поездках в Донбасс. Представители СМИ попросили предпринимателя

Общество

Fox News: Байден отменил все встречи на G20 из-за заражения коронавирусом

16.11.202200

Президент США Джо Байден заразился коронавирусом во время своего нахождения на саммите G20 в Индонезии. Об этом передает американский телеканал Fox News.

Общество

Бастрыкин выступил на конгрессе по уголовному праву в Института государства и права РАН

16.11.202200

На площадке Института государства и права РАН прошел Международный академический конгресс «Уголовное право в эпоху глобальных перемен». На одном из пленарных

Шоу-бизнес

«Пропавший» актер из сериала «Ольга» Сергей Романович нашелся в Казахстане

16.11.202200

Известный российский актер Сергей Романович, полюбившийся россиянам по сериалам «Ольга» и «Чернобыль: Зона отчуждения», вышел на связь с поклонниками после

Общество

Эксперт Юшков связал резкое подорожание газа в ЕС с началом отопительного сезона

16. 11.202200

Резкое подорожание газа в странах Европы объясняется началом отопительного сезона. Такое мнение выразил эксперт финансового университета и Фонда национальной

Хобби

8 оригинальных идей переделки свитера в стильную и модную вещь

16.11.202200

Продолжаем тему переделки свитеров и трикотажных кофт в стильные модные вещи, и хотим вам предложить несколько интересных идей. У каждой из нас есть надоевший

Кулинария

Лучшие рецепты миндального торта

16.11.202200

Если хочется побаловать себя десертом или удивить гостей особым угощением — миндальный торт именно то, что нужно! Такая выпечка имеет особый нежный вкус

Общество

Якутские энергетики получили республиканскую премию за разработку программного комплекса

16. 11.202200

Якутские энергетики получили республиканскую премию за разработку программного комплекса

ТНТ Дом-2. Город любви 9 сезон смотреть онлайн на tnt.show

Новые видеоПрямой эфирШоуСериалыФильмыТекущий сезонСтарые передачи

Парни и девушки строят не только любовь, но и целую жизнь. Они влюбляются, мирятся, ссорятся и даже рожают детей.

Сезон 1Сезон 2Сезон 3Сезон 4Сезон 5Сезон 6Сезон 7Сезон 8Сезон 9Сезон 10Сезон 11Сезон 12Сезон 13Сезон 14Сезон 15Сезон 16Сезон 17Сезон 18Сезон 19Сезон 20Сезон 21Сезон 22Сезон 23Сезон 24Сезон 25Сезон 26Сезон 27Сезон 28Сезон 29Сезон 30Сезон 31Сезон 32Сезон 33Сезон 34Сезон 35Сезон 36Сезон 37Сезон 38Сезон 39Сезон 40Сезон 41Сезон 42Сезон 43Сезон 44Сезон 45Сезон 46Сезон 47Сезон 48Сезон 49Сезон 50Сезон 51Сезон 52Сезон 53Сезон 54Сезон 55Сезон 56Сезон 57Сезон 58Сезон 59Сезон 60Сезон 61Сезон 62Сезон 63Сезон 64Сезон 65Сезон 66Сезон 67Сезон 68Сезон 69Сезон 70Сезон 71Сезон 72Сезон 73Сезон 74Сезон 75Сезон 76Сезон 77Сезон 78Сезон 79Сезон 80Сезон 81Сезон 82Сезон 83Сезон 84Сезон 85Сезон 86Сезон 87Сезон 88Сезон 89Сезон 90Сезон 91Сезон 92Сезон 93Сезон 94Сезон 95Сезон 96Сезон 97Сезон 98Сезон 99Сезон 100Сезон 101Сезон 102Сезон 103Сезон 104Сезон 105Сезон 106Сезон 107Сезон 108Сезон 109Сезон 110Сезон 111Сезон 112Сезон 113Сезон 114Сезон 115Сезон 116Сезон 117Сезон 118Сезон 119Сезон 120Сезон 121Сезон 122Сезон 123Сезон 124Сезон 125Сезон 126Сезон 127Сезон 128Сезон 129Сезон 130Сезон 131Сезон 132Сезон 133Сезон 134Сезон 135Сезон 136Сезон 137Сезон 138Сезон 139Сезон 140Сезон 141Сезон 142Сезон 143Сезон 144Сезон 145Сезон 146Сезон 147Сезон 148Сезон 149Сезон 150Сезон 151Сезон 152Сезон 153Сезон 154Сезон 155Сезон 156Сезон 157Сезон 157Сезон 158

ДОМ-2 Город любви 1513 день Вечерний эфир (01. 07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1514 день Вечерний эфир (02.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1515 день Вечерний эфир (03.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1516 день Вечерний эфир (04.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1517 день Вечерний эфир (05.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1518 день Вечерний эфир (06.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1519 день Вечерний эфир (07.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1520 день Вечерний эфир (08.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1521 день Вечерний эфир (09.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1522 день Вечерний эфир (10.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1523 день Вечерний эфир (11.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1524 день Вечерний эфир (12. 07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1525 день Вечерний эфир (13.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1526 день Вечерний эфир (14.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1527 день Вечерний эфир (15.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1528 день Вечерний эфир (16.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1529 день Вечерний эфир (17.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1530 день Вечерний эфир (18.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1531 день Вечерний эфир (19.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1532 день Вечерний эфир (20.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1533 день Вечерний эфир (21.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1534 день Вечерний эфир (22.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1535 день Вечерний эфир (23. 07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1536 день Вечерний эфир (24.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1537 день Вечерний эфир (25.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1538 день Вечерний эфир (26.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1539 день Вечерний эфир (27.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1540 день Вечерний эфир (28.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1541 день Вечерний эфир (29.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1542 день Вечерний эфир (30.07.2008)

ДОМ-2 Город любви 1543 день Вечерний эфир (31.07.2008)

Как долго вы должны жить в доме перед продажей?

Желанию переехать могут способствовать многие факторы. Ваши мотивы могут быть чисто денежными или отражать жизненные перемены. Или оба.

Какой бы ни была причина, вы, естественно, захотите получить прибыль от продажи или, по крайней мере, не потерять деньги. Но (при условии, что вас ничто не заставляет немедленно переезжать), есть ли оптимальное количество времени, которое вы проживаете в доме, прежде чем продать его?

К сожалению, единого магического числа не существует. Чтобы выяснить, что работает в вашем случае, вам сначала нужно посчитать некоторые цифры. Оценка затрат на закрытие продажи и переезд, анализ условий местного рынка недвижимости и, прежде всего, определение суммы капитала (прямой собственности), которую вы имеете в своем нынешнем доме, — все это важные факторы, которые следует учитывать перед продажей вашего дома.

Причины, по которым вам может понадобиться продать свой дом

У вас финансовые проблемы

Люди часто решают переехать по финансовым причинам. Возможно, вы потеряли работу или ваш доход значительно сократился, и поэтому вы хотите сократить штат. Или вы пережили развод или изменение вашей жизненной ситуации.

Конечно, могут быть и более радостные причины: Ваши доходы или бюджет значительно выросли. Вы вышли замуж. Вы хотите другую планировку дома и не хотите проводить капитальный ремонт, или дом находится в стиле, который невозможно отремонтировать.

Вам нужен дом побольше

Вы расширяете свою семью или ухаживаете за проживающими в доме родственниками, например, за престарелыми родителями. Вам нужен выделенный домашний офис для гибридной или удаленной работы. Или вы просто хотели бы большую собственность.

Это рынок продавца

Хотя вы должны думать о своем доме в первую очередь как о доме, а уже потом как об инвестиции, иногда рынок жилья кажется настолько выгодным для продавцов, что вы не можете сопротивляться желанию взять деньги и сбежать. Это особенно верно, если стоимость вашей собственности значительно выросла с момента ее покупки.

Как скоро вы сможете продать свой дом после его покупки?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Но в целом, чем дольше вы сможете удерживать свой дом, тем лучше, с финансовой точки зрения, вы будете жить, когда придет время его продавать. Это относится к концепции создания справедливости (собственности) в вашем доме.

Что такое собственный капитал? Это разница между рыночной стоимостью вашего дома и тем, что вы все еще должны по ипотеке. Другими словами, это сумма дома, которой вы владеете. Если вы внесли пресловутый 20-процентный первоначальный взнос за дом за 300 000 долларов, когда купили его, ваш капитал — доля владения — составит 20 процентов от этой суммы, или 60 000 долларов. С каждым платежом по ипотеке вы уменьшаете свой долг и немного увеличиваете собственный капитал (в процентах).

Сумма вашего капитала в долларах также увеличивается по мере увеличения стоимости вашего дома. Вот почему вам следует подождать. Исторически дома ежегодно дорожали на 3-5 процентов.

Индустрия недвижимости использует «правило пяти лет» как хорошее практическое правило при принятии решения о том, как скоро продать свой дом. Это связано с суммой капитала, которую средний домовладелец построил в своем доме после пяти лет владения, а также с учетом затрат, связанных с продажей дома (и, если применимо, с покупкой нового).

«Пять лет — это хорошая и удобная отметка, — говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR). «Если цена вашего дома значительно повысится, то и трех лет будет достаточно, особенно если ваши условия требуют переезда».

Если это возможно, вы должны убедиться, что капитал, который вы вложили в свой дом, более чем покроет любые расходы на продажу и переезд.

Какие факторы необходимо учитывать перед продажей?

Покрытие первоначальных затрат

Сумма, которую домовладелец получает (или получает) после закрытия продажи, называется чистой выручкой. Первое, что нужно понять: чистая выручка — это не то же самое, что чистая прибыль. Итак, для начала вы должны подумать, сколько вы заплатили за недвижимость, и сколько вы должны, если вы все еще выплачиваете ипотеку. Не забывайте учитывать рост стоимости жизни и инфляцию. Сегодня на 300 000 долларов нельзя купить то, что можно было купить пять лет назад.

Второе, что нужно понять: ваша чистая выручка не совпадает с ценой покупки вашего дома, даже если покупатель заплатит полную сумму вашего запроса. Почему? Потому что есть все виды расходов, связанных с продажей вашего дома. Некоторые из них являются затратами на закрытие (см. ниже), которые будут вычтены из чека этого покупателя, а некоторые являются первоначальными или непредвиденными затратами.

Например, вы можете захотеть преобразить свой дом, чтобы максимизировать его вау-фактор — средняя стоимость колеблется от 752 до 2844 долларов, согласно данным HomeAdvisor, — или, по крайней мере, отдать его в профессиональную уборку. Вы также можете сделать небольшой ремонт — освежить краску, починить разбитое окно — и немного привести в порядок, чтобы не привлекать внимания. Если техника старая, вы можете приобрести домашнюю гарантию продавца, чтобы покрыть ее.

Все это нужно просчитать, имеет ли для вас экономический смысл продавать сейчас — и прейскурантную цену, которую вы обсудите со своим агентом по недвижимости. Для начала посчитайте цифры. Ваша цель — уйти от закрытия с как можно большим количеством денег; в конечном счете, вы захотите, по крайней мере, выйти в ноль.

Оплата закрытия сделки

Существует множество других расходов, связанных с продажей вашего дома: комиссионные за недвижимость, подлежащие уплате вашему агенту по недвижимости (около 5-6%), налоги на недвижимость и передачу, нотариальные и юридические услуги. Все это относится к категории расходов на закрытие, которые обычно вытекают из покупной цены (обычно вы не платите их из своего кармана).

Заключительные расходы, которые вы, как продавец, оплачиваете, варьируются в зависимости от вашего имущества и его местонахождения. В целом, согласно данным CoreLogic, вы можете рассчитывать на оплату от 1 до 3 процентов от общей стоимости продажи дома в качестве затрат на закрытие, хотя иногда они могут достигать 5–6 процентов.

Уклонение от налога на прирост капитала

Сложите все это, и вы начнете понимать, откуда берется правило от трех до пяти лет: обычно требуется столько времени, чтобы накопить достаточно капитала, чтобы покрыть все расходы на подготовку и закрытие. .

Есть еще одна цифра, которую вы должны помнить, прежде чем продать дом: два года. И это для целей налогообложения — в частности, налогов на прирост капитала.

Налоги на прирост капитала основаны на чистой прибыли (приросте капитала), которую вы можете получить от продажи вашего дома. (Да, жилая недвижимость считается налогооблагаемым активом, как и акции). Однако есть лазейка: IRS обычно позволяет домовладельцам получать прибыль в размере до 250 000 долларов (500 000 долларов, если они состоят в браке и подают документы совместно) до того, как вступит в силу налог на прирост капитала. Но есть два важных условия: вы должны владеть недвижимостью не менее два года, и оно должно быть вашим основным местом жительства не менее двух из пяти лет, непосредственно предшествующих продаже.

Поиск агента по недвижимости, который поможет продать ваш дом

Выбор агента по недвижимости для работы может быть одним из наиболее важных этапов процесса. Вам понадобится кто-то, кто хорошо разбирается в местном рынке.

Этот человек будет нести ответственность за то, чтобы помочь вам установить (а позже, при необходимости, скорректировать) цену вашего объявления, организовать дни открытых дверей и показы, вести переговоры с покупателями и сопровождать вас в договорном процессе продажи вашего дома. По всем этим причинам вы захотите найти кого-то опытного, заслуживающего доверия и с которым приятно работать.

Часто задаваемые вопросы

• Даже если ваш дом быстро подорожал, вы, скорее всего, потеряете деньги, если продадите его до истечения одного года. Это связано с налогом на прирост капитала, который высок для активов, которыми владели так недолго, а также с расходами на закрытие второго дома в ближайшее время.

• Вы можете купить другой дом перед продажей старого, хотя это может сильно повлиять на вашу способность получить финансирование для новой собственности. Вы можете рассмотреть возможность ипотечного кредита в качестве части вашего контракта на недвижимость в новом доме. Вы также можете рассмотреть условное условное депонирование, которое облегчает одновременную продажу и покупку недвижимости.

• После того, как вы проживете в доме в течение двух лет в качестве основного места жительства, IRS позволит вам получить прибыль в размере 250 000 долларов США, прежде чем ваши доходы будут облагаться налогом на прирост капитала.

• Хотя вам не требуется агент по недвижимости для продажи вашего дома, данные показывают, что продажи домов с участием агента продавца, как правило, дают более высокие предложения, чем дома, перечисленные без сертифицированного агента.

Когда слишком рано продавать дом?

Поскольку это крупная финансовая сделка (и, вполне возможно, одна из самых крупных покупок и продаж активов, которые вы когда-либо совершали в своей жизни), важно понимать некоторые расходы и сборы, связанные с продажей дома. Вы захотите учитывать каждый из них, чтобы свести к минимуму вероятность того, что вы потеряете деньги, и максимизировать свои шансы на получение прибыли при покупке и продаже дома в определенные сроки.

Вы можете платить меньше в виде налога на прирост капитала

Налог на прирост капитала представляет собой сборы, взимаемые Налоговой службой (IRS) с активов, от продажи которых вы получаете прибыль. Проще говоря, если актив — например, недвижимость — покупается по определенной цене, а затем продается по более высокой, разница в цене покупки и цены продажи облагается налогом на прирост капитала. Если вы являетесь гражданином США, вы должны будете платить налоги на прирост капитала с этой прибыли.

Например: Макс, 70 лет, покупает дом за 300 000 долларов и продает его за 400 000 долларов. Прибыль в размере 100 000 долларов США (разница между двумя продажными ценами) представляет собой прирост капитала и облагается налогом.

Ставки налога на прибыль в настоящее время установлены на уровне 0%, 15% и 20% в зависимости от вашего индивидуального дохода и налогового статуса. Имейте в виду, что налоги на прирост капитала уплачиваются только после продажи актива, поэтому вам не придется платить их, пока вы не продадите свой дом. Также имейте в виду, что существует два типа прироста капитала: краткосрочный и долгосрочный. Оба облагаются разными ставками налогообложения. Как правило, если вы прожили в собственности менее года до ее продажи, она будет облагаться налогом как краткосрочная прибыль. Если вы занимали недвижимость более года, любая прибыль считается долгосрочным приростом капитала.

Однако, если вы проживали в своем доме не менее 2 лет из последних 5 лет (и эти 2 года не обязательно должны быть последовательными), вы можете считать его своим основным местом жительства. Если да, или если вы владеете своим домом не менее 2 лет и недавно не подавали заявление на другое освобождение, связанное с домом, вы можете иметь право избежать этого налога на прирост капитала.

По существу, если вы владели домом или жили в нем не менее 2 лет в качестве основного места жительства, вам не нужно будет платить до 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную заявку) в виде прироста капитала при продаже дома. .

Вы могли бы покрыть свои расходы на завершение сделки

Нередко стоимость домов растет на 3,5–3,8 % от их окончательной покупной цены в год. В отличие от этого, затраты на закрытие обычно могут составлять около 3–6% от суммы вашего кредита. Имея это в виду, может легко потребоваться пара лет пребывания в вашем доме только для того, чтобы накопить достаточную оценку, чтобы погасить расходы на закрытие в одиночку.

Принимая во внимание эти и другие факторы, вы захотите подсчитать некоторые цифры и посмотреть, как долго вам имеет смысл оставаться в своем доме перед продажей. Если ваша цель состоит в том, чтобы получить прибыль и заработать на продаже дома (особенно первого дома), полезно лучше понять, на каком финансовом уровне вы находитесь, прежде чем выставлять свой дом на рынок.

Вы можете сэкономить на финансовых комиссиях

Если у вас есть потребительский кредит или ипотечный кредит, вы, несомненно, знакомы с понятиями основной суммы и процентов.

Основная сумма относится к фактической сумме денег, которую вы взяли взаймы. Чтобы рассчитать ее, все, что вам нужно сделать, это вычесть первоначальный взнос из окончательной покупной цены вашего дома. Процентные платежи не идут на погашение этой основной суммы кредита — скорее, они направляются на оплату процентной ставки по ипотеке и сборов, которые вы платите по кредиту каждый год.

Обычно требуется несколько лет, чтобы вы начали накапливать капитал в своем доме и чтобы платежи начали применяться к основному остатку вашего кредита в значительных размерах. Имея это в виду, при рассмотрении вариантов кредита обязательно учитывайте процентные платежи и общую стоимость получения конкретной ипотеки с течением времени. Разные кредиторы предложат разные варианты финансирования, некоторые из которых в конечном итоге окажутся для вас более выгодными, чем другие.

Вы будете позиционировать себя в соответствии с рыночными условиями

Рынки недвижимости находятся в постоянном движении из-за изменений рыночного спроса. Например, вы, возможно, слышали термины «рынок покупателя» и «рынок продавца». Это относится к временам, когда рынок колеблется в пользу покупателей и продавцов, соответственно, из-за слишком малого или слишком большого спроса на жилье.

Многие внешние факторы, не зависящие от вас, могут повлиять на стоимость вашего дома, например внезапный и неожиданный рост глобальной пандемии. Иногда лучше подождать, пока рыночные условия станут более благоприятными, прежде чем пытаться продать свой дом.

В идеале у вас должен быть высокий спрос на жилье в вашем районе и низкий уровень предложений. И наоборот, вы, вероятно, захотите избежать покупки дома на рынке продавца, когда цены растут. В конце концов, недвижимость — это классический пример инвестиций «купи дешево, продай дорого» — вы не хотите совершать покупку, если в будущем цены, скорее всего, будут снижаться, а не расти.

Обратите внимание, что просмотр прогнозов и прогнозов рынка жилья может помочь вам лучше понять, где рынок находится в настоящее время.